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 brunoschulz0 verkauft ein Haus |
brunoschulz0
Valkenburg-Pilger
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| brunoschulz0 verkauft ein Haus |
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Hallo zusammen
Zu meinem 18. Geburtstag habe ich ein altes Bauernhaus geschenkt bekommen. Zu diesem Zeitpunkt machte ich gerade eine Handwerkliche Ausbildung und konnte daher an vielen Wochenenden, und mit Unterstützung von meinen Eltern und Verwandten, dieses Haus sanieren. Doch nach der Ausbildung musste ich meinen Wohnort wechseln und somit blieb nur noch wenig Zeit um dieses Haus fertig zustellen. Es ist ein sehr großes Haus das mit 4 Wohneinheiten geplant war. Ich wollte diese Haus dann gerne vermieten jedoch erwies sich das als sehr negativ. Deshalb habe ich mich vor ca. 1 Jahr entschlossen dieses Haus zu verkaufen, und möchte mit dem Erlös mir hier eine neue Existenz aufbauen. Ich habe es Immobilienscout 24 und Immowelt eingestellt doch die Resonanz ist nicht sehr groß.
hier mal der Link:
http://www.immobilienscout24.de/45312600...z-Kreis/Woldegk
In dieser Gegend werden sehr viele Häuser an Berliner gekauft. Bevor ich es nun einen Makler übergebe wollte ich hier im Forum mal fragen was es noch für Möglichkeiten gibt ? Ich habe auch schon die eine oder andere Zeitungsanonce geschrieben aber vergebens.
Danke im Voraus...Gruß Norman
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17.02.2009 12:42 |
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kirt900
Dabei seit: 01.07.2006
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17.02.2009 13:17 |
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Reichsbank (†)
Dabei seit: 06.06.2007
Beiträge: 2.741
Wohnort: Nordhessen
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17.02.2009 13:36 |
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BlauerHunderter
Dabei seit: 21.05.2006
Beiträge: 995
Wohnort: Oldenburg
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Hallo,
ich kann mir vorstellen, dass sich Häuser in der Gegend allgemein schlecht verkaufen.
Wer kauft so ein Haus? Vermutlich Leute aus der Gegend oder Leute die in diese Gegend (eventuell zurück) ziehen wollen. Von daher bietet sich die Tageszeitung mit einer zielgruppenorientierten (z.B. Handwerker?) Ansprache an.
Ich würde das Objekt jedoch nicht zu häufig inserieren oder zu lange im Internet anbieteten. Käufer beoabchten den Markt meist längere Zeit und ein Objekt, dass zu häufig auftaucht, erweckt den Eindruck es sei unverkäuflich. Potentielle Interessenten melden sich dann gar nicht mehr und wenden sich gleich einem anderen Objekt zu (und davon gibt es in der Gegend vermute ich mal ein paar mehr).
Ein Makler hat eventuell bessere Kontakte, ist aber auch keine Verkaufsgarantie. Wenn man da an den falschen gerät oder den falschen Vertrag unterschreibt wird es unter Umständen sogar noch schwieriger. Ein guter Makler ist aber vielleicht sein Geld wert.
Viel Erfolg
BlauerHunderter
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17.02.2009 19:31 |
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Cdom81
unregistriert
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Häuser sind in der Pampa leider wirklich schwer an den Mann zu bringen. Mußten wir leider erfahren, als wir das Haus meiner Großeltern verkaufen wollten. Aber letztendlich hat der Makler (1/2 Jahr) es dann doch geschafft zu einem Preis allerdings, wofür sich mache gerade mal ein besseres Auto kaufen. 
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17.02.2009 22:54 |
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brunoschulz0
Valkenburg-Pilger
Dabei seit: 16.05.2006
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| Zitat: |
Original von Cdom81
Häuser sind in der Pampa leider wirklich schwer an den Mann zu bringen. Mußten wir leider erfahren, als wir das Haus meiner Großeltern verkaufen wollten. Aber letztendlich hat der Makler (1/2 Jahr) es dann doch geschafft zu einem Preis allerdings, wofür sich mache gerade mal ein besseres Auto kaufen.
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Ja leider...wobei mein Haus in der gegend im Vergleich zu anderen, teilweise sogar kleineren Häusern, echt günstig ist. Hier in Hamburg würde ich es natürlich nicht verkaufen sondern VERMIETEN.
In unserem Haus zahlen meine Nachbarn 2000 Euro exclusiv Nebenkosten 
Ich glaub wir haben die günstigste Wohnung aber leider auch die kleinste 
Eigentlich sollte es mir als Altersvosorge dienen aber auf die dauer wirds zu teuer.
Von meinen ursprünglichen Verkaufspreis muste ich auch schon einiges ablassen
Gruss Norman
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17.02.2009 23:44 |
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str42
Super Moderator
Dabei seit: 31.01.2005
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| Zitat: |
Original von brunoschulz0
Eigentlich sollte es mir als Altersvosorge dienen aber auf die dauer wirds zu teuer.
Von meinen ursprünglichen Verkaufspreis muste ich auch schon einiges ablassen
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Wieso nur kommt mir das so bekannt vor
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18.02.2009 10:21 |
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brunoschulz0
Valkenburg-Pilger
Dabei seit: 16.05.2006
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| Zitat: |
Original von str42
| Zitat: |
Original von brunoschulz0
Eigentlich sollte es mir als Altersvosorge dienen aber auf die dauer wirds zu teuer.
Von meinen ursprünglichen Verkaufspreis muste ich auch schon einiges ablassen
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Wieso nur kommt mir das so bekannt vor
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Hallo
Ja hatte ich gesehen...du hattest doch da was bei Ebay....
Hats funktioniert?
Gruss Norman
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18.02.2009 10:31 |
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str42
Super Moderator
Dabei seit: 31.01.2005
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| Zitat: |
Original von brunoschulz0
Hats funktioniert?
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Nein.
Es kommen nur ganz selten Anfragen. Häufiger kommt da eher Werbung, wie *Inserieren Sie auch hier*, *Versteigern Sie das Objekt bei uns*, usw.
Ich würde sagen, dass bisher eine halbwegs brauchbare Anfrage dabei war. Dass ist aber dem Haus geschuldet, dass ist nun mal kein Spitzenobjekt in toller Lage, sondern eher ein Problembär äh -haus.
Würd' es in einer größeren Stadt stehen, wär' es schon lange weg...
Der Vorteil bei ebay ist nur, dass die Anzeigen dort recht günstig sind.
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18.02.2009 10:42 |
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brunoschulz0
Valkenburg-Pilger
Dabei seit: 16.05.2006
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Hallo
Seit dem ich es bei Immobilienscout drin habe rufen auch zwei bis dreimal in der Woche Makler bei mir an. Können wir nicht das Haus für sie verkaufen? 
Bei mir gab es schon einige Anfragen jedoch war es den meisten dann zu Groß.
Gruss Norman
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18.02.2009 11:44 |
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IOD89
Kinegrammabkratzer
Dabei seit: 28.07.2008
Beiträge: 259
Wohnort: Insel Rügen
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Ich sehe gerade es ist hier in Meck/Pom. Hast du vielleicht mal drüber nachgedacht das Haus an Urlauber/ Touristen im Sommer zu vermieten?
Währe vielleicht eine Alternative.
Gruß von Rügen
Micha
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18.02.2009 12:10 |
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jause
Ro366-als-Bündel-Besitzer
Dabei seit: 14.01.2007
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Ich kann euch beruhigen, bei uns gestaltet sich der Hausverkauf ähnlich "spannend" wie bei euch.
Beim Haus meiner Eltern kam ein Makler und machte eine Wertermittlung:
Wert: 235.000,- Euro
Abschlag weil älter als 30 Jahre: -30.000,- Euro
Abzüge wegen optischer Kleinmängel: -10.000 ,- Euro
macht Summe Wert: 195.000,- Euro
für diesen Preis können wirs abernicht anbieten! weil is so
Angebot: 184.000,- Euro!
Nach einiger Zeit ist er dann gekommen: "ich hätte einen Käufer für 160.000,- Euro"
ich hab Ihm den Auftrag entzogen 
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Man weis nie genau was man hat...
bevor man mit dem Aufräumen fertig ist
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18.02.2009 12:14 |
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brunoschulz0
Valkenburg-Pilger
Dabei seit: 16.05.2006
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Ha ha ha
Mir ging es ähnlich
Ich habe auch ein Gutachten erstellen lassen......
Es wurde ein Gebäudeertragswert von 100.000 Euro ermittelt
abzüglich 47.000 Euro REPERATURSTAU????
macht rund 61.000 Euro und siehe da plötzlich wollte der Gutachter mein Objekt erwerben 
Und dafür zahlt man noch ein Haufen Geld.
Ich habe es für sehr kurze Zeit vermietet jedoch fehlte gleich im 2. Monat die Miete und die forderungen wurden immer größer.
Gruss Norman
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18.02.2009 12:38 |
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jause
Ro366-als-Bündel-Besitzer
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und noch besser ergehts meinen schwiegereltern....
die wollen omas häuschen verkaufen....
da kommt die maklerin doch glatt an mit folgendem vorschlag:
"ich verkaufe das haus jetzt für 130.000 oder im frühjahr für 142.000"
ja welchen monat haben wir denn jetzt? oktober?
naja die hat jetzt auch einen klienten weniger
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18.02.2009 13:58 |
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IOD89
Kinegrammabkratzer
Dabei seit: 28.07.2008
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| Zitat: |
Original von brunoschulz0
Ich habe es für sehr kurze Zeit vermietet jedoch fehlte gleich im 2. Monat die Miete und die forderungen wurden immer größer.
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Ich meinte das jetzt aber anders.
Mach aus den Wohnungen Ferienwohnungen. Und dann werden sie vermietet an Urlauber die hier oben in Mecklenburg/Vorpommern Urlaub machen. Das können einige Tage sein, eine Woche oder Zwei Wochen sein .
Gruß von der Ostsee
Micha
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18.02.2009 17:13 |
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brunoschulz0
Valkenburg-Pilger
Dabei seit: 16.05.2006
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Hallo
Das Haus steht etwa 350 km entfernt von meinem jetzigen Wohnort. Und bei so einem großen Objekt braucht man auch relativ viel Zeit für die Pflege. Zum Rasen mähen habe ich mit 2 Leuten 1 ganzen Tag gebraucht 
Reinigung der Zimmer, eventuelles Frühstück für Gäste, Schlüsselübergabe, Aufsicht, Endreinigung und und und wer soll das alles übernehmen 
Gruss Norman
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18.02.2009 17:53 |
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IOD89
Kinegrammabkratzer
Dabei seit: 28.07.2008
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Norman am besten du sendest mir mal per PN deine Telefonnummer. Dann können wir uns mal unterhalten. 
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18.02.2009 17:56 |
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Ex-Forumsmitglieder
unregistriert
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Häuser lassen sich im Moment sehr schlecht veräußern. Die Preise sind
im Keller. "Man" hat kein Geld dafür. Die Rezession gibt den Rest.
Alle halten ihr Geld zusammen.
Bei uns kann man zur Zeit viele Häuser kaufen. Nur es kauft keiner.
Die Zwangsversteigerungen werden auch immer mehr. Schlimm Schlimm
Gruss
Matthias
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18.02.2009 19:35 |
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hct2000
Dabei seit: 30.03.2006
Beiträge: 4.282
Wohnort: Irgendwo im Spessart
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So ist das Leben: Des Einen Leid, ist des Anderen Freud!
Zum Glück bin ich auf der freuenden Seite. Wer jetzt nicht kauft ist selber Schuld, die Preise werden ab Juni / Juli wieder um ca. 30 - 45 % anziehen 
... und das die Rezession den Rest gibt sehe ich (persönlich) nicht so. Die meisten die ich kenne halten das Geld nicht unter dem Kopfkissen zusammen.
Es wird kräftig billig eingekauft, später kostet es den, der es zurückkaufen will, das Doppelte. Aber das hatten wir 45 schon mal ...
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18.02.2009 20:23 |
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wallenstein33
unregistriert
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Ich bin entsetzt wenn ich das hier lese - scheinbar ist doch was drann das im Süden die geldigen (Schreibender ausgenommen) sitzen. Für den Preis bekommt man in Erding, Nähe München so 40 Quadratmeter in einem 30 Jahre alten Hochhaus.
Aber das paßt auch ins Konzept das letztens im schönen Leipzig eine original DDR-Wohnung gefunden worden ist, die seit 1989 keiner betreten hat - durch die hohen Leerstandsquote war die letzten 20 Jahre wohl kein Bedarf nach dem Objekt......
http://www.spiegel.de/panorama/0,1518,605716,00.html
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18.02.2009 20:26 |
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brunoschulz0
Valkenburg-Pilger
Dabei seit: 16.05.2006
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Hallo
Ja so ein wenig Wehmut ist schon da, da ich für das Baumaterial wahrscheinlich genauso viel bezahlt hab wie in München, Hamburg oder sonst wo.....Auch die Handwerker waren nicht wesentlich günstiger.
Der Verkauf läuft nun schon gut ein Jahr, also schon vor der Kriese keinen potenziellen Käufer gefunden.
Bis zur Zwangsversteigerung ist aber noch ein langer Weg.... Ich habe nur keine Lust mehr mein Geld weiterhin in einem Fass ohne Boden zu werfen.
Haben wir hier nicht im Forum jemanden, der seinen Lebensunterhalt durch den Verkauf von Häusern finanziert
Gruss Norman
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18.02.2009 20:43 |
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plavix
unregistriert
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| Zitat: |
Original von jause
Ich kann euch beruhigen, bei uns gestaltet sich der Hausverkauf ähnlich "spannend" wie bei euch.
Beim Haus meiner Eltern kam ein Makler und machte eine Wertermittlung:
Wert: 235.000,- Euro
Abschlag weil älter als 30 Jahre: -30.000,- Euro
Abzüge wegen optischer Kleinmängel: -10.000 ,- Euro
macht Summe Wert: 195.000,- Euro
für diesen Preis können wirs abernicht anbieten! weil is so
Angebot: 184.000,- Euro!
Nach einiger Zeit ist er dann gekommen: "ich hätte einen Käufer für 160.000,- Euro"
ich hab Ihm den Auftrag entzogen
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Haben Sie das Haus zu Ihren Konditionen verkaufen können?
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22.11.2010 16:58 |
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